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[楼盘触击] 20年房贷第几年还清最划算

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发表于 2023-5-19 11:57:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

20年房贷越早提前还清越划算,具体还看贷款人选择的是什么还款方式,如果是等额本息还款方式,在还款期的前1/3还是最划算的,也就是在贷款的第7年之前还较好;如果是等额本息还款方式,在还款期的1/2前还比较划算,也就是第10年之前。如果超过最佳还款时间,再提前还性价比就不高了。

不过如果贷款人正常还贷没有满一年,提前还贷的话银行会收取违约金,因为违约金的存在,在有时候提前还贷并不合算,因此贷款人可以在还贷满一年以后再去申请提前还款。

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20年房贷提前还款分析

假设贷款金额为50万,借款利率为4.8%,贷款期限为20年,按照还款方式不同,分别进行说明。

1、等额本息

第4年结清,节省利息为188725.98元,提前还款的本金为434273.19元;

第5年结清,节省利息为168284.26元,提前还款的本金为415777.46;

第6年结清,节省利息为148750.12元,提前还款的本金为396374.15元;

第7年结清,节省利息为130168.11元,提前还款的本金为376018.72元;

第10年结清,节省利息为80613.60元,提前还款的本金为308760.88元。

根据上述数据可以看出,采用等额本息方式还款,在第6年前提前还款,可以节省更多的利息成本,此时提前还款比较划算。

2、等额本金

第4年结清,节省利息为154400元,提前还款的本金为400000元;

第5年结清,节省利息为135750元,提前还款的本金为375000元;

第6年结清,节省利息为118300元,提前还款的本金为350000元;

第7年结清,节省利息为102050元,提前还款的本金为325000元;

第10年结清,节省利息为60500元,提前还款的本金为250000元。

根据上述数据可以看出,采用等额本金方式还款,在第5年前提前还款,可以节省更多的利息成本,此时提前还款比较划算。


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