在售楼处最该问些什么？

萌萌哒

当选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的置业顾问时，务必要保持冷静的头脑。这些置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与销售员交流时务必小心谨慎。以下列出的问题，在购房前，一定要求置业顾问给予明确的答复。

一、销售方式

要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。

二、具体价格

在宣传册上往往看到楼盘"均价"这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但真正购买时会发现往往想买的房子与打出的"均价"会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层~8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

此外需要提醒购房者的是，置业顾问的答复、承诺并不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准。