买房交定金后如遇房东加价，该怎么办?

dllianjia

现在无论是新房还是

，买房交定金已经成了一种固定的模式。可如果在买二手房的过程中，交了定金，原房东渐渐发现自己的房子还比较抢手，在交付定金后想要加价出售，碰到这种情况我们该怎么办？

首先碰到这种情况是有两种结果的：

第一种就是原房东赔付违约金，购房合同解约，购房者再次回归到找房的道路上，即双方终止交易。

另一种就是比较极端了，房东加价也不按照合同进行赔付，这时我们想要维权，就需要看房东是否违约。

根据相关政策，业主根本违约的情况有如下几种：

1.

卖方证件及手续不真实、不完整或无效。

2.

该房子被查封或限制转让，导致买房无法获得房屋所有权。

3.

按照合同上约定的房价和时间，逾期15个工作日未履行。

4.

拒绝出售房屋或擅自提高房价。

5.

一房二卖。

政策规定，卖方出现上述根本违约情形之一的，应向买方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%。

在房东根本违约情形下，如果尚未送件，并在给房东出具催告函没有结果后，可由法务出具买方单独解约协议，这样您就可以拿回自己的定金。

但如果已经送件，情况会比较复杂，要考虑以下三种情况：

1.

房屋权属未变更，则买卖双方带着自己的收件收据前往房管局进行撤件，并出具一份解约协议，双方签字即可。

2

房屋权属已变更，但老产权证未销毁，则买卖双方带着收件收据前往房管局进行撤件，并出具一份解约协议，双方签字即可。

3

房屋产权已变更，老证也已销毁，则需要通过仲裁。可以拿回您的定金和业主的违约赔偿金。

如果在购房路上真碰到这样的事情，最好还是双方坐下来心平气和的谈谈，毕竟无论对于买方还是卖方，买房这件事都是一件大事。