2024年，房地产或即将迎来大变局！

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今年以来，随着疫情放开和经济逐渐恢复，大家对房地产市场在明年乃至未来更长时间的走向和变化充满了疑惑和争论。

安信证券首席经济学家高善文在安信2024年度投资策略会上发言，他提出了很多独到的观点和认知，这是其中的7条精选观点：

1.我们认为中国长期房地产投资的中枢也许会在8%左右，至少不低于7%，现在房地产投资的绝对水平已经显著背离这一中枢水平。

2.在2014年以后，一方面人口加速向大城市流入，一方面大城市的房价加速上涨。在这样的背景下，大量大城市的购房需求被推挤，被挤出到了中小城市，一个小城市人口流出越多，说明他有越多的人去大城市去打工，他在大城市打工的钱回流到这些中小城市，支持了这些中小城市的繁荣，支持了这些中小城市房地产市场的上涨。

3.对于中国人来讲，不管在哪里漂泊，我们作为一个农耕文明，我们希望有自己的一个家，也许这个家你从来不回去，但它是一个心灵的港湾，是一个心灵的归宿，它使得你有某种归属感。

4.在大城市打工，在小城市买房，小城市人口流出的越多，这个房子越好卖。

5.房地产市场快速的泡沫化的背后，很重要的驱动因素是土地供应的骤然收紧。

6.在2016年以后，房地产价格快速泡沫化的背后的核心原因，是土地供应的骤然收紧，在投资销售等等的层面上，没有典型的市场泡沫化的迹象，重要的证据是东北地区发生了同样的情况。

7.我们现在已经站在一个明显超调的水平上，但是我们并不能确定我们已经见底，因为我们认为见底在目前的条件下需要有两个变化，一个变化就是房地产行业的流动性危机必须被阻断，房地产行业流动性危机被阻断的表现之一，至少是房地产行业的筹资性现金流能够停止失血。