大家现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下跌。

人来人往

复旦大学王德峰教授说：“大家现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下跌。”

现在买房很有可能会死无葬身之地。因为影响房地产发展的十个数据，都已经明显到头了。

第一个数据是人口，人口是房地产需求的基础，人不增长了，房地产就不可能再增长。

中国现在是14亿人口，这已经是中国人口的天花板，往后人口只会减少，不会增多。

第二个数据是城市化率，中国的城市化率已经达到了65%。

虽然还有35%的人口生活在农村，但是这些人主要是老人和小孩，小孩长大以后很有可能继续迁往城市，但是老年人不会。

而且他们会一年比一年少，所以我们的城市化率会随着时间的推移自动拉高。

就是和欧美发达国家相比，我们的人口继续往城市迁移的空间也很有限了，大概只剩下5%左右的增长空间。

第三个数据是老龄化在加深，去年已经达到了21%，预计到2035年会到30%以上。

不管是哪个国家，老年人都不可能拉动房地产的需求。

以上这三点就能说明住房的需求已经出现了拐点。

再来看第四个数据，房屋的库存量，到去年为止，开发商手中造好一年以上没有卖掉的房子有6亿平方米。

一年新建的房子有17亿平方米，还有很多炒房客手中的房子，那也叫库存。

第五个数据是人均居住面积，大家都想做的更大更宽敞一些，所以改善性的需求还能继续拉动房地产的销量。

那我们来看看这个需求还在不在，中国城市人均居住面积已经达到了50平方米，发达国家现在人均也只有50平方米，所以也已经到达天花板，没有可以增长的空间了。

第六个数据是建设量，房地产建设量2000年的时候是1亿平方米，到了2010年的时候是10亿平方米，到了2017年的时候是17亿平方米。17亿是什么概念？

已经占了全世界的一半。还能再这样疯狂的建下去吗？

第七个数据是土地和房屋的价格。中国土地价格和房产价格20年时间翻了四倍，现在的房价收入比已经高的离谱，加上贫富差距的加大，有钱的手里好几套，没钱的根本买不起。

那以后的房子谁来消化呢？

第八个数据是危旧房改造和旧城改造，该改造的也基本完成了，后面也不可能大拆大建。

第九个数据是学校、医院配套设施也基本上已经饱和。

第十个数据是地产商的负债率都已经到了90%以上了，还有一些开发商的负债率已经超过了100%，这意味着什么？

意味着他们已经是零资产，甚至有些开发商已经资不抵债。你说危险不危险？

今年有多少暴雷的开发商，新闻上都有报道，大家心里应该都很清楚。中央画的三道红线不可能松懈，只会收的越来越紧。

看完以上这十个数据，您觉得房地产的未来是怎样的呢？可以把你的观点写在评论区里，一起探讨一下。