未来90%的房企，将不复存在吗！

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行业分化不断加剧未来可能只需要1万家房企？
任意一个成熟的行业，都必然呈现出高度集中的状态。典型如家电行业，为首的美的、海尔、格力等巨头占据了绝对优势，其他一众企业只能在细分领域里面夹缝求生。
在房地产野蛮生长阶段，房企数量也曾经多达6、7万家，历经多轮行业周期的洗礼之后，如今只剩下1万家出头。
《国家统计年鉴》显示，截至2021年房地产开发企业的数量为105434家，其中，内资房企101374家。

未来，有多少房企能活下来？
每一年，都有一批企业因为这样那样的原因消失在大众视线里。房地产企业不例外。
2019-2022年，破产房企的数量分别为377家、408家、343家、308家，也就是说，每年都会有300-400家房企退出牌桌。
尽管2021及2022年破产房企的数据处于正常范围内，但不可否认的是，目前很多房企仍挣扎的生死边缘，其中不乏一些原本千亿级别的中型房企。
据不完全统计，截至今年五月份，已有12家内房股被ST，有11家港股房企处于停牌状态。
其他房企的处境也不乐观。据克而瑞数据，2022年69家典型上市房企净利润亏损527亿元，其中有13家亏损面达到百亿以上，有的房企已经连续两年处于亏损状态。

如果从土储的角度来看，最近两年多数房企拿地规模也在急剧下降，不少房企不仅连续两年不补仓，甚至还在甩卖手头的存货。
土储，代表着房企的发展潜力。没有土地，意味着不会有新增业务，企业规模会进一步萎缩。据明源君了解，不少小型房企干完手头项目打算“金盆洗手”了。也就说，未来，会有越来越多的小微房企离场。
其实，早在几年前，就有观点表示，中国未来只需要10家房企。
这种说法略显极端，但行业走向集中化的趋势是不可逆的。
这一点在发达国家已经得到充分证实。以美国为例，美国独立法人登记的房产开发商只有500家。相比之下，中国目前的开发商数量还是太多了。
重庆市原市长黄奇帆去年在接受媒体采访时也提到，中国独立法人的房产公司有9万家。 而中国有9亿城市人口，这意味着每1万人就有一家房地产公司。
“中国房企比全世界开发商加起来都多。以后不需要这么多，有1万家就不得了了”。
如果按照内业预测，未来房地产市场将维持在10万亿左右的规模，参照发达国家头部房企6%左右的市占率来计算，头部房企的销售规模为6000亿左右的。
这与头部房企目前预估的业绩目标基本吻合。
从10万家到1万家，意味着大批的开发商不得不退出。过程必然是阵痛的，对房企来说，与其与趋势为敌，不如趁早谋划出路。