存量房贷利率马上要降了？

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终于降息了！

6月15日，央行进行2370亿元一年期MLF操作，利率2.65%，下调了10个基点，这是央行自去年8月以来首次下调。事实上，在2天前央行已经将7天期逆回购利率、隔夜、7天期、1个月常备借贷便利利率等等一揽子货币工具都下调10个基点。

央行，为什么突然要密集降息呢？主要有三个方面的原因：

首先，我们经济需要救市，消费需要刺激。制造业PMI在4、5月连续处于收缩区间，且 5月社融数全线低于预期，表明基本面继续低迷。而刚刚公布的5月社会消费品零售总额同比 12.7%，虽仍有2位数的增长，看起来不错，实际上，这种增长是建立在去年5月全国封城的低基数之上，环比4月18.4%的增长，我们的消费其实是在快速萎缩的。

此时下调MLF利率可以促进增量贷款利率更快下行，刺激居民和企业部门加杠杆扩张和消费，为经济复苏提供动力。

其次，美联储暂停加息，货币政策的掣肘减少。15日凌晨，美联储在连续十次加息后，宣布暂停加息，将联邦基金利率目标区间维持在5.0%至5.25%不变。这轮中美两国货币政策错位，让我们在降息上不得不顾虑利率倒挂带来的外资流出压力。而美联储暂缓加息，让这种顾虑减少，为国内降息提供窗口。

第三，存款利率下降，释放降息空间。6月8日，六大国有银行统一宣布下调存款利率，带动其他商业银行同步下调存款利率。存款利率的下调减轻了银行的负债成本，缓解净息差压力。我们都知道，银行本质上也是一个商业主体，只有自己的资金使用成本降低了，才更有动力和空间去降低贷款利率。

对于普通人来说，这次降息最直接的利好就是我们的LPR，也就是存量房房贷利率，要下降了。

从历史数据看，“MLF利率—LPR”一般都是同步调降。今天MLF利率下调10个基调，意味着6月20日LPR大概率也会下降10个基点，甚至可能是超预期下降15个基点。

那我们的贷款会少多少了？如果我们以100贷款，30年期限为例，如果LPR下降10个基点，我们的月供预计会减少60元左右。

虽然不多，也算是央行给你发的一个小红包吧。