楼市迎来了久违的好消息！

人来人往

全球房地产，正在恢复真面目。

各国央行不断加息，贷款利率迅速上升，楼市需求被抑制。

从欧洲到北美，楼市逐渐见顶。

英国最大房地产网站Rightmove在8月15日报告中指出，8月待售新房环比价格下降1.3%，同比增速从9.3%下降到8.2%。

从价格分布来看，高价位房跌幅最大，从区域来看，伦敦房价领跌。

其他欧美国家同样如此。

加拿大房价自2022年4月以来下跌13.3%，下跌速度超过金融危机时期。

澳大利亚房价7月环比下降1.4%，连续第6个月下跌。韩国首尔公寓价格创下两年多来最大跌幅，成交量下滑70%。

新西兰7月房价指数同比下滑2.9%，为2011年以来首次同比下降。

美国也不能免俗。

之前R发布的一份报告显示，7月全美活跃挂牌房屋数，同比增长31%，连续第三个月创下新高。

公司首席经济学家Danielle Hale表示：

楼市终于到了转折点。

与此同时，大洋彼岸的中国央行，选择了另一种方式：超预期降息。

中国楼市，正在经历筑底回升。

之前的国务院常务会议已经明确提出，扩大有效需求要综合实施政策，积极的财政政策同样要积极作为。

想要支持生产端、消费端等经济发展薄弱环节尽快修复，支持楼市回暖，离不开更多产业政策和地方因地制宜的房地产调控政策。

央行打响了下半年稳增长第一枪。

5年期以上LPR报价下调，有利于支持当前处于筑底阶段的房地产市场，带动房贷利率下调，推动楼市回暖。

全国各地城市，也在积极出台措施，促进房地产交易与流通。

8月17日有媒体报道，山东省济召开发布会，围绕“带押过户”展开介绍。

媒体梳理发现，除了济南，2022年以来广东珠海、山东青岛、云南昆明等多个城市，都开始加大力度推行二手房带押过户。

简单来说，传统二手房交易模式中，卖家要出售二手房必须把贷款先结清，导致整个交易周期明显拉长，甚至交易失败。

带抵押过户模式，让二手房交易的风险与成本一同下降，既解决了银行的困难，也提升了市场活力。

也许会有人觉得，当下楼市的库存很高，很难去化。

实际上从数据来看，距离曾经的库存顶点还差得很远。

国家统计局数据显示，全国商品房待售面积高峰，出现在2015到2016年左右，大约是4.5亿平米。

截至2022年7月，最新数据显示全国住宅类待售面积2.6亿平米，同比上一年增加大约14%，环比略有下滑。

尽管如此，2.6亿平和曾经的4.5亿平米比起来，相差依旧很大。

这也意味着曾经的大规模棚改，没有实行的基础，更多的各地城市政府因城施策，有针对性地去库存。

作为周期性特征极其明显的行业，房地产只是在缓慢筑底过程中。

复苏必然会到来，只是时间问题。