银行还钱比借钱还难？

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提前还贷还要排队？

最近不少人趁着年头上手里现金多想把房贷提前还掉些，却发现银行3月的提前还贷预约已满，甚至排队都已排到2个月＋。

以前借钱难，现在发现还钱比借钱还难。

继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地下调首套房贷款利率。据第三方机构检测统计，春节后已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城首套房贷利率低于4.1%，广东珠海四大行最低可做到3.7%。

与现在不断下降的利率相比，2021年买房人的房贷利率动辄5.7、5.8%，甚至是6%+，存量房贷款利率和新增房贷利率之间的差距越来越大。不仅是利息差带来的经济损失，心理上同样带来巨大的落差感。

以一套纯商业贷款100万住宅，贷款30年为例：

• 2021年，房贷利率5.8%（4.65%+115BP），利息总额111.23W，每月还款5867元
• 2022年，房贷利率4.1%，利息总额73.95W，每月还款4831元
• 2023年（已降利率城市），房贷利率3.7%，利息总额65.7W，每月还款4602元
  
  

虽然2021年购房者的LPR(贷款基础利率)今年调整至2022年的4.3%，但其所增加的BP基点却是一直不变的。也因此，在过去一年里，每次LPR下调的消息出来，我们都可以看到存量房购房者在呼吁降低存量房贷款利率，但到目前为止，我们依旧没有看到相关政策出炉。而这也促使更多人选择提前还贷，以此降低损失。