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[楼盘触击] 打压房价不利于刚需?专家:房价降了你更买不到房!

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发表于 2022-2-16 14:26:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
   针对近期多起土地流拍事件,厦门市规划局长赵燕菁表示,土地流拍已经证明,打压房价不会让无房者有房,因为控制房价和解决住房是两个问题。

  他表示,打压汽车公司的股价,并不会让无车的人买到车,房地产也是如此。那么,管理层打压房价的调控方式,难道是错误的吗?



  从一定程度上,打压房价确实不会让无房者有房,因为决定你有房无房的,是你的经济基础,又或是当地的限购政策。
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  尽管如此,打压房价仍然可以达到以下两个效果:

  一是虽然不是所有人都有钱买房,但是房价跌了,可以让更多人中产阶级买得起房,还房贷不要太辛苦,有更多的钱去用于消费,降房价本来就不是让每个人都要有房产,但是必须要有每个人都有房可以住下来。

  二是如果让房地产肆意涨下去,不进行打压,那么房价总归有一天会大跌,届时就是全局性的金融见险,事实上,不是地方政府要打压房子,而是房价涨得过头。


  如果一座城市的房子主要在投机炒房者手中,而房价都由他们来决定,那我国未来很可能会发生系统性金融风险。

  其实,专家也没弄明白,调控房地产市场的本意是什么,就是让房地产市场软着陆,让更多的人能买得起房,消费得起,生活有尊严。

  同时,建立长效机制,让没房的人可以住长租房,这样才能满足不同的群体的住房需求。

微信图片_20220216142647.jpg


  至于最近土地市场价格流拍,主要原因有二个:一方面,地方政府大量推地,同时还限制开发商新开楼盘的价格不得超过市场平均价

  小编表示,这就导致了开发商算下来无利可图,甚至微利,所以不再愿意买这个的土地招泊挂了。

  另一方面,房地产成交开始萎缩,开发贷款又在收紧,房价开始停滞上涨,开发商的还贷周期又已经到来,一些开发商已经觉察到了,现在市场的风险很大。

  所以,他们不愿意接过高地价的盘子,所以地价不出现流拍已经是幸运的了。

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