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[楼盘触击] 生活 体验比肩上海?通过它自贡做到了

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发表于 2019-7-11 17:49:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
增田宗昭在《知的资本论》中说,“从实体到虚拟,从线下到线上,实际上是为了省时间、省钱。既然是省时间、省钱,最终挣钱的路就越走越窄。相反,第二个趋势则是为了花时间、花钱,当然路就会越走越宽了。”

“在今后的社会里,被称为基础设施的并不只是公路、自来水和输电线,电影、音乐等文化也将成为人们生活中不可或缺的基础设施。”

体验经济的兴起催生新商业,从近两年互联网巨头们的大动作可以看到,无论是京东、阿里还是腾讯,都在积极布局线下。而传统的线下商业,也在不断转型升级。

线下场景化、体验式的消费形式,才能够真正满足消费升级期的用户新需求。购物中心、商超这些商业体无疑是线下的流量之王,成为品牌方的必争之地。

提到商业综合体,不得不提到线下场景的高频入口:万达广场。发展到如今已经有31年的万达集团,已在全国140余城,打造了289座万达广场。通过多年独特的商业运营模式,“万达广场就是城市中心”的品牌形象已经深入人心,并形成了“万达所至,繁华所指”的商业运营口碑。
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万达的三种“消费观”

万达广场为万达集团打造的城市综合体,通常选址于市中心、城市新区的中心及具备城镇化潜力的地区,综合体内一般包含自持运营的购物中心、豪华酒店及销售物业,如写字楼、公寓、商铺、住宅等业态。规模庞大、业态完整的商业地产产业链,使万达获得了绝对的市场优势。

万达广场每到一个城市或区域,一方面是与当地特色进行融合,另一方面则是为当地带去万达所倡导的生活方式。这种生活方式,是通过万达为当地带来数百个核心品牌、数十亿投资、数万人就业来实现的。

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一站式消费

万达广场提供了从工作到生活的各类元素。公司可能就设在万达广场的超甲写字楼里,家也可能安在万达广场的住宅小区内,中午同事吃饭最常选的一家店是“东方既白”,下午可能约客户就在万达广场的星巴克咖啡……

万达广场包括百货、商超、影院、KTV、购物、餐饮、文化等业态,并将这些业态进行有序组合,形成一个强大的核心动力引擎,从购物、娱乐、社交等各个方面,一站式满足消费者的各类需求。

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体验式消费

随着电商的冲击,家庭消费观念的变化,餐饮业和休闲娱乐业的发展,部分新开业的购物中心,其购物、餐饮、休闲的比例基本趋于“1:1:1”。万达广场体验业态的布局比例更高,王健林曾在演讲说说到,万达广场非常强调体验消费,原则上新开店和调整后的老店要求体验消费的业态占比不低于60%,否则审批通不过。我们还有一个目标,争取三四年时间,使体验消费业态达到70%。

如果你的城市有万达广场,你会发现,这里不仅有购物、餐饮、娱乐等丰富的业态,还有以节日、亲子、文娱、公益为主的各类活动,一年365天不重样,难怪有人戏称,天天都是“WANDAY”。


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全龄层消费

五星级酒店、万达百货、万达电影城、万达宝贝王、大歌星KTV、大玩家超乐场等主力店……

万达广场不仅是孩子们的乐园,更是年轻人的浪漫约会地,还是中年人和老年人的放松、享受之所,全家人的需求都可在这里得到满足。

2018年年底,全国万达广场的客流量已经超过了25个亿,这个数据说明了“万达模式”的成功。

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不同的城市,同样的生活

“万达商管累计持有物业面积3586万㎡,年客流38亿人次。2018年商管集团收入376.5亿元。单凭这一条,我们就能‘任凭风浪起,稳坐钓鱼船。”这是在万达集团2018年的年会上,王健林的万字报告中所提到的内容,“万达商管就是万达的核心产业和核心现金流”。

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上海
五角场万达广场

王健林以上海五角场万达广场为例,12年前开业时投资成本约12亿元,现在一年租金约7亿元,而且每年还在增长。

五角场万达广场地处五角场商圈,周边聚集了UMAX(悠迈生活广场)、上海合生汇、苏宁电器广场、百联又一城等多个大体量的商业项目。

数据显示,2018年五角场万达广场销售额达45.48亿元,同比2017年增长101.49%;全年客流量超5542.5万人次,同比2017年提升64.51%。

能够取得如此成绩,与五角场万达广场2017年启动的改造升级有关。其定位从中端大众家庭一站式购物中心,升级为打造城市级时尚潮流标杆购物中心。此轮调整面积涉及8万平米,于2017年底携近90个全新品牌重新登场。

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一方面,引进多家上海首店、品牌旗舰店,如NIKE上海首家形象店、超级物种上海首家店等;及网红店,如奈雪の茶春·镜主题店等;同时优化品牌组合,五角场吃货们的聚集地——第一食品全新亮相,引入30余个饮食品牌;还涉足年轻潮流的快闪店,Barber Shop快闪店、NB快闪店、波司登上海首家形象快闪店相继开出。

另一方面,全年举办30余场活动,受众群更偏年轻化,活动内容更注重体验性。包括新春美食节、万达舞林大会、星光帐篷音乐节、斯巴达勇士训练营、3V3儿童篮球赛等。其中,2018年12月31日,商场邀请第二季天籁之战总冠军——“摇滚骑士”耿斯汉演唱数首歌曲,与消费者一起跨年。当天销售额达3474万,客流突破35万,创造了五角场万达广场的最好成绩。

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武汉
汉街万达广场

汉街万达广场位于汉街中部,汇集购物、美食、影院、娱乐、超市等多种业态于一体,是万达集团倾力打造的超13万方的都会商业综合体,万达广场的全国一号旗舰店。

据华中商业地产观察数据,2018年,汉街万达广场以约10亿元的销售额名列武汉购物中心业绩TOP10。

而建筑面积约18万方、由万达打造的楚河汉街,则以约16亿元的销售额位列武汉购物中心业绩榜第六位。

汉街于2011年底开业,7年多之后的今天,这条长约1.5公里的街区,每年迎来近2000万的人流,这个数据告诉我们,在武汉做街区是可行的,尤其带有文旅性质的街区,结合文旅主题能够塑造更加富有变化的街区。

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成都
锦华万达广场


2007年,成都锦华万达广场开业,此后5年,区域吸引中港CCpark、望江橡树林、汇丽汀香的入驻,逐渐成为主流城市板块。人口聚集度从2008年的40万,飙升至2013年的100万,人口聚集度从2008年的40万,飙升至2013年的100万,客流量去年已达218万人次/月,车流量15.2万辆/月。强大的流量,让锦华万达成为与攀成钢、建设路齐名的商圈。

据成都零售商协会公开的数据,2018年,建筑面积约26万方的锦华万达广场,以24.5亿元名列成都购物中心业绩榜前四;建筑面积约13万方的金牛万达广场,以16.7亿元名列第六。

事实上,锦华万达、金牛万达连续多年上榜成都购物中心业绩榜TOP10,成为区域居民打卡最勤的综合性商场。

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回看自贡万达

2019年5月,万达集团拿下自贡汇西汇川路沿线,军分区旁、学府海棠侧的南湖片区C-02地块,预示着万达正式落户自贡

据悉,自贡万达项目落子自贡南湖生态城板块,占地约295亩,总建面约65万平米,预计2021年建成。南湖生态城板块经过10年发展,目前已有多个社区入驻,同时各项配套也在逐步落实。包括11所幼儿园、3所小学和3所中学,及包括自贡市第四人民医院在内的大小15个医院,另外还有南湖生态公园、高峰公园等生态资源……

整个片区将打造为综合性功能城市片区,万达的入驻,一方面将填补区域缺乏大型商业综合体的空白;另一方面,也将在一定时间内聚集人气,改变5公里半径内的商业面貌和居住面貌,形成以万达为核心的商圈。

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从一线城市到新一线城市,再下沉到三四线城市,未来万达还将在更多的城市落地更多的万达广场,将万达所倡导的生活方式推广给更多的人群。

不同的城市,同样的生活,通过万达广场的布局和运营得以实现,未来,自贡市民的生禁用词语验比肩成都、武汉、上海成为可能。


自贡万达广场城市展厅盛大开幕
展厅地址:自贡市丹桂大街126号(广电大厦旁)

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敬请关注自贡万达广场
地址:中国·四川自贡·汇川路



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