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[看房日记] 房价一跌,心态都崩了

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该用户从未签到

发表于 2018-10-9 15:21:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近朋友买房,我陪着看了许多房子。
中间有一套房,房主是去年北京317新政前、出于投资而买的房,每个月需要还2万多房贷。
那时候北京的房价不算最高点,大概率和现在差不多吧。
他买房之后,房价横盘了一年多,资产不但没增值,倒找给银行二三十万。
于是心里就有点儿急。
白天我们看房之后,晚上房主追着中介问——客户确定买了没?价格还可以再商量的blabla...
这还只是横盘而已。
如果是去年高点投资的,会更郁闷了。
朋友看中的这个小区,去年高点时,100平的房子成交价550万元左右。
而现在同户型的房子,成交价跌到了480万。
凭空少了7、80万资产,每个月还要还利息。
心里还是有些煎熬的。
以上都还只能算烦恼。
一些高杠杆买房的人,是真遇到麻烦了——借了太多的钱买房,在房价下跌时,自己首付都跌没了。
有极个别人的房子出现了「爆仓」。房子的现价,甚至还不够偿还贷款。
也就是说,出现了负资产的情况。
我十一陪朋友看房,还真遇到了类似案例。
房主是专业做投资的,买房时杠杆加的比较猛,还做了二次抵押,欠下的贷款已经快超过房子市价了,濒临爆仓。
手头吃紧,就急着卖房。挂牌的价格比周边的房子都低。
而这套房子偏偏又很不好卖,因为他需要客户先拿一大笔钱出来解抵押。
但是他的这种情况,链家不敢给他做过桥贷款,买家也不敢一下子把这么多房款付给他——万一他还有其他欠债呢。
于是陷入僵局了。
如果是自住买房的话,心态就会好很多了。
房价涨涨跌跌的,反正只要还得起贷,自己总还是要住。
不就是跌了几十万么,甩甩头也就忘了。
我陪看房的这位朋友,算是纯刚需,前几个月刚把自己的小房子卖了,急需换一套100平的大房子安置一家三代。
但这俩月看了N套房,他反而不急了。
因为房子一直在阴跌,晚点买也无所谓,而且他发现自己看中的小区里,投资客特别的多。
很多投资客其实是普通人家,挤钱出来搞投资的。
房价一波动,月供压力变大,人就有点慌。
如果杠杆加的高一些、首付只有一两成,房价跌个10%、20%,心态就真不行了。
卖的就会比较急。
有位读者留言:
我在成都,去年用公司贷买了一套大房子。
今年公司运营不好,一直在亏损,我手上没钱了,年初办了各种信用卡来缓解压力,加起来60万左右也已经掏空了。
今年卖了一套公寓还贷款,还是不够,成都有限购政策,我的大房子不让卖,马上弹尽粮绝了,还要还各种贷款,征信也比较烂了,是不是只能等法院处理了?
有没有其他出路?
额,遇到这种情况,也确实尴尬了,很难再从正规金融渠道借到钱。
除了找亲友尽量筹款,大家也想想还有什么办法?
我今天举的例子,既有成都的,也有北京的。都算经济发达、人口众多的大城市。高杠杆炒房,尚且会遇到如此尴尬。
在三四五线城市的各位,更要谨慎小心。

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