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面对目前的房价，许多人都说“太贵了，买不起呀”，那次我的一个网友给我留言说，“现在人人都说买不起房了，假如人人都能买得起房，该是什么样的呢？”，我经过了思考之后，觉得这是个不错的想法，是的，如果人人都买得起房，那我们现在对房子的认知又该如何呢？
首先，如果人人都能买得起房，那么房子就弱化了它的金融属性，家庭的幸福指数提高了。 每个人可能就不需用贷款来买房了，只需自己几年的工资积蓄就能买到，人没有了房贷的压力，各方面的生活品质都会提高，幸福指数肯定会提升很多。就像德国，根据联邦统计局2014年数字显示，当时德国只有45%的家庭拥有自己的住房。德国人均年薪约为4万多欧元，平均房价并不高，像2014年德国首都柏林每平方米住宅均价约为2000欧元，像不莱梅市，一套普通住宅价格只相当于居民一年税后净收入的3.4倍，所以一套房子只需四五年的工资积蓄就能买到。
其次，如果人人都能买得起房，房子是家庭的必需品，而不是赚钱的工具，炒房客立刻烟消云散。 房子在人的心中地位减轻了，那时炒房已经没有了必要，炒房客早就销声匿迹了。人只要有一套房子居住就行，没必要买多套，当然要想达到这种状态，国家就要用法律来制约购房者，每个家庭或者成年人，只能拥有一套优惠税的房产，如果有多余的就用高额税费来制约，使得购房成本很大，没有拥有二套房的必要。比如德国，根据德国法律规定，发生房地产交易，需要缴纳的税费是：不动产购置税为买价的3.5%（柏林和汉堡地区为4.5%）；地产公证费 为1%-2%之间，通常是买价的1.5%；土地注册费：买价的0 .5%左右，有些情况下包含在公证地产费之中；房地产中介服务费一般是买价的7%，有的 中介公司稍低。
最后，如果人人都买得起房，房子回归它的居住属性，租房肯定变得很优惠，可能有不少人反而不买房而改为租房了。 为什么呢？因为人人都买得起房了，就想提升其他方面的生活品质，比如旅游、健身等等，而房子是不动产，只不过是满足居住需要，不是随身携带的物件，就不如租房方便了，在那里工作就在那里租房，房租比买房成本便宜，何乐而不为呢？
综上所述，可能朋友们觉得我这是痴人说梦，其实这个梦早晚会实现的，因为我们国家现在处于城镇化发展中的状态，农村人口、人才大部分向城市流动的多，城市的土地供应紧张，造成现在房子的供不应求，如果国家以后不断发展经济，提供各种住房数量和出台多个有关房子的约束政策，现在这种局面就会慢慢改善的，就像老牌的资本主义国家那样，城镇化率已达到百分之七十多了，城市人口进出基本稳定，房子供求基本平衡，房子就能人人买得起，“人人买得起房就不是个梦”。
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发表于 2018-9-30 09:50:22
