现在在一些落后的城市啊！连个像样的企业都没有，只是传说要修高铁，连规划都没有定下来，房价就涨疯了！怎么办？要不要买房？媒体说楼市泡沫越来越大了，如果借债买房了，未来会不会站在山顶上站岗？该咋办？”为此现在陷入到迷茫状态的潜在购房者肯定很多，绝非只有少数，这些疑问，实际上是共性的。
那么如何化解楼市泡沫？就不得不提到现在的城镇化，在这些城镇楼市泡沫的总量虽然很大，可一定要用更宏观的视野来看待。言外之意就是，城市里这些买不起房子的刚需族，已经没有压榨空间了，就算降价也买不起开发商的房子了，该咋办呢？如果还是再像过去那样，弄出首付贷、零首付之类的把戏来，风险只会更加严重，咋办？很简单，让那些进城务工、定居、读书、养老的农民群体来负担啊！别看他们没有多少存款，可宅基地和承包地都是值钱的。所以，这些人群填补30%城镇化空间的农民群体来接盘，这样楼市自然转危为安。
其次来说刚需族要不要买房？地方城镇化之后，楼市一定还能火一把。那么，楼市的红火想必就是价格上涨的意思！按照现如今的房价增幅速度，如果连续上涨几或十几年，那么将是一个多么恐怖的数字啊！到时候，估计小县城的房价都是2万元每平米起步了吧！至于一二线城市，应该是达到六位数了！所以，刚需族如果真的需要房子，那么为了避免将来承受更大的压力，此刻最好的办法还是买房。
这样的说法自我安慰的成分更大一些，逻辑上不太成立。第一，依靠外人员来化解楼市泡沫。这种说法表面上是成立的，可一定要考虑最现实的问题——农民有钱接盘吗？成交附近的宅基地、承包地或许值钱，可那些在中部丘陵地带、西部山区地带的宅基地、承包地值钱吗？所以，农民买房肯定要借钱贷款，可他们的偿债能力靠谱吗？不现实啊！这样算下来，就算真的有好几亿农民或外来人员愿意进城买房，估计着银行也不敢给他们贷款。 当然了，倘若全部都是土豪农民和暴发户，手里面有的是钱，买房子都是全款付账，那么可行。还是不现实，因为农民是靠着种地、养殖来生存的，到了城市里来了之后，如何生存下去就是一个问题。坐吃山空的事情是不能做的，必须要有稳定收入才行，要不然风险太大。而城市里目前就业形势这么严峻，许多年轻人都找不到工作，这么多农民都涌入城市，谁给他们提供就业岗位呢？这一点，其实是最关键的。
第二、刚需族现在要不要买房？房价的上涨分为两种。其一，像是一二线城市那种真真实实上涨，无数有钱人云集，刚需族的收入也很高，产业实力也很强悍，这种地方买房子自然稳妥。其二，像是三四线城市那种虚虚假假的上涨，靠着短期内的棚户区改造政策刺激，给棚改户发一大笔钱刺激他们买房，这种饮鸩止渴的玩儿法终究不可能持续。那么，一旦棚改力度减弱了，开发商盖出的那么多房子卖给谁呢？估计就一直放着吧！但是，也不对啊！开发商现在债务累累，如果不及时卖掉房子还钱，岂不是要被银行催债吗？所以，这同样也是一个现实矛盾。 那么，说完了这些之后，我们再来回过头看房价不会降的观点，就会发现其实事情其实不那么单纯。楼市江湖里的水很深，并不是一味无脑买入那么简单，所以买房，不要轻信房价暴跌的谣言，真正需要做的是多思考、多观察，才能在买房的路上不走弯路。
| 
发表于 2018-8-27 14:10:46
