看穿铺面本质，不做盲目投资

夏仟仟 · 发表于 2018-7-26 09:55:03

投资商铺是一种艺术，也是一门学问。

地段

地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是成就商业辉煌的重要因素。地产大亨李嘉诚90年代曾提出一个著名言论，地段、交通、规划、人气、延伸服务管理，这房地产核心的五大因素中，四项都与“地段”均有挂钩。

人流

你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。如果有商场做依托，效果会不错。

驻留性

想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，门前道路是否狭窄等，要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动。

商圈

每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。

买铺就选好项目

对于有些看好铺面投资，

回报高、且长期稳定，

却对风险有各种担心、纠结的朋友，

今天给大家分享几点选铺的心得和建议！

铺面的回报来自租金转让费和升值！商家愿意承担高租金必然需要高营业额和高利润来支撑，租金高，铺面自然升值！道理简单，关键怎么能选到这种铺面？目前城市不断开发建设，建多少楼盘就增加多少临街或楼上商铺，各种社区底商、学区铺等商业概念，商业名词，不同价位和返租模式让人眼花缭乱。

——怎么选铺？

最简单的选铺方式，其实答案就在自己身上！你就是消费者，如果你家楼下不是大型商圈，平时在自家楼下购物的次数有多少？一个社区少则几千平，多则上万平米的商业，除了大门口那一两家便利店、水果超市会去偶尔照顾生意，其他铺面做的生意您关注、又消费过吗？

学区铺更是伪概念，学校学生多，但都是封闭的！更别说一年的寒假、暑假、周末、还有国家规定的节假日，算一下就知道一年有超过一半的时间学校处于停课歇业的状态。况且，一家人集体消费购物更多是在节假日放松休闲的时候，肯定更愿意选择大型购物中心。

重点来了！买铺面要选就选大众消费最多、重复性最高、而且能满足多样性需求，一站式能客源共享的商业项目。吃、喝、玩、购几乎是每个人每天，并且从小到老都在重复进行的，可以说一生中至少60%以上的消费都花在了这上面，正是因为消费多、需求丰富且重复率高，才造就了每个城市灯红酒绿、人声鼎沸的大型商圈。任何城市中的这种商圈都绝对是这座城市租金转让费最高、铺面最贵、收益最长期稳定的商铺。因其所承载的是整个城市的消费，是生活在城市中每位市民休闲购物的首选目的地，所产生的消费量和营业利润是其他普通商业无法做到的。对商家来说，是增加营业额，提升品牌竞争力的必争之地。租金、转让费就是这么上去的！