防范房地产泡沫要管住房价

东兴耀扬

总体看，2018年，世界经济保持整体性复苏，将为中国对外贸易和投资提供相对良好的外部环境。但是，也要看到，全球贸易保护主义抬头，新兴经济体包括中国的部分产品出口可能受到关税和非关税壁垒影响。美联储加息和美国减税引起美元走强预期，可能会加重新兴经济体货币贬值和资金流出压力。部分资本市场不完善、金融系统较脆弱、管控能力较低的新兴市场国家可能会出现局部的金融动荡。

国内经济发展的基本态势：2018年将继续深化供给侧结构性改革，打好防范重大风险、脱贫攻坚、污染防治三大战役。三大战役的首战是防范重大风险，金融风险是防范重大风险的重点，核心是地方政府债务风险和房地产泡沫风险。地方政府债务风险主要表现为隐性债务风险，虽然财政部的50号和87号文对防范地方政府债务会起到抑制作用，但其增长动力依然强劲，主要在于获得债务收益与承担偿债成本分离，导致寅吃卯粮问题严重，需要尽快建立地方政府主要负责人的债务责任终身追究制，强化责任约束，实现债务增长的权责利统一。防范房地产泡沫的首要任务是要管住房价，通过限贷限购等措施，坚决杜绝房价继续上涨，防止泡沫越来越大。同时，通过发展住房长期租赁，实行租售同权，弱化住房需求，引导房价稳中趋稳慢降，要坚决克服急于求成心态，防止房价的大幅下降，刺破房地产泡沫，引发新的金融风险。