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房子对于中国老百姓来说有着非比寻常的意义，受到“有房才有家”的观念影响，很多人奋斗一生都为了能够拥有一套属于自己的房产。 女性在结婚时男方是否拥有房产也成为了硬性标准，但当今社会上也不少人在离婚时因为房子的所有权闹得不可开交。 随着离婚率的逐渐提升，关于房产的纠纷也变得越来越多。在以前一般是以房产证上的名字处理房产纠纷，房产证上名字写谁，那么房子就属于谁。 然而这却让很多共同出资购买房产，但是没有在房产证上写名的人出现了资产方面的损失。
为了避免这样的现象发生，我国对相关规定进行了优化。未来房产证上无论写谁的名字，都已不再重要，这4条新规保证了出资购买房产者的利益。 那么这四条新规具体都是什么呢？新规的出台对于房屋产权是否会造成影响呢？ 一、离婚率提升房产纠纷增多随着社会的发展和人们观念发生的变化，中国的离婚率正处于一个上升的趋势。 根据相关数据统计，中国的离婚率在1979年仅为千分之零点三，然而到了2019年后却已经达到了千分之三点四，数量翻倍了近十倍。
之所以会出现这样的变化，主要是因为社会经济条件的改善，让女性有了自己的独立意识。 婚姻中不平等的情况让女性有了反击意识，而婚姻法律制度的完善也让人们在进入婚姻之后也有更多的保障和选择。不过离婚数量的增多却让资产相关的纠纷增多。 而房产作为如今很多家庭最大的资产，便成为了夫妻离婚主要的正对资产，也是离婚案件中最为复杂和敏感的问题。 随着离婚案件数量的提升，涉及房产纠纷的范围也包括房产的归属、分割比例，以及贷款责任等相关问题。
有意思的是房地产市场的波动对于离婚率的变化也有一定的影响。研究表明当房价上升时，夫妻双方都能承担起离婚的成本，从而提升离婚率。 然而在房价下跌时，人们就不愿意在失去配偶的同时还失去自己的住所，离婚的可能性也因此降低。 我国的法律虽然对夫妻双方离婚后的分割进行了明确的划分，但是在实际操作的过程中却因为夫妻双方对于财产分割的理解和期望存在一定的差异。 因此人们在结婚之前就会用房产证上的名字来保证自己的实际利益，这也让很多人在财产分割时产生了不少麻烦。
然而在如今这样的麻烦已经很难在发生，因为我国出台的四条新规对离婚后夫妻双方共有的财产分割进行了明确的划分。那么这四条新规的具体内容到底是什么呢？ 二、四条新规出台规定房产所有第一条新规就是婚前买房离婚后房产仍属于付款方。 很多人在结婚之前会要求另一半拥有房产作为婚姻的保障，但是最新法律规定，婚前购买的房产属于个人财产，因此即便是结婚后夫妻感情破裂离婚，房子也仍然属于付款方。
需要注意的是，很多女生会要求另一半在婚前购买的房产后加上自己的名字，保证自己对房子的所有权。 但实际上根据最新规定能够了解，对方婚前购买的房产即便是加上了自己的名字，房子的所有权也不会发生改变。若是婚后进行公正表明房产的共同所有，离婚后才会分割。 第二条新规就是婚前一方支付了首付，婚后夫妻双方共同还款的房产归属权。 如今很多大城市购买房产的年轻人都采取这种方式购房，当婚前一方支付首付，婚后夫妻二人共同还款，那么离婚后首付归一方所有，双方共同还贷的部分则进行相应的财产分割。
若是房产价值迎来上涨的话，也会将上涨的价值考虑到其中。不过如果有一方主动放弃房子使用权的话，房子归属权就能够判给另一方，与此同时夫妻共同需要偿还的贷款债务，也同样需要由单独一方自行承担。 第三项新规就是一方父母购置的房产，也不在财产分割的范围之内。婚前父母为子女新婚购买的房产，在法律上规定属于对子女的赠与，虽然房本上的名字写着夫妻双方的名字，但是却并不在财产分割的范围之内。
若是一方的父母在为子女支付首付时没有明确表示这笔钱属于借款的话，这笔钱一般会被视作是对子女的赠与。 若是房本上有夫妻二人名字并且夫妻双方承担后续贷款的话，那么房产依然会被认定为夫妻共**产，离婚后需要进行财产的分割。 第四项规定就是夫妻双方共同买房的情况，则完全属于夫妻双方的共有财产。 一般购置房产时会保持公开透明、公平公证的原则，因此在房产证上一般都是夫妻双方的姓名。若是因为婚姻不和导致双方离婚的话，最终房产则按照平分的原则进行划分。
即便是房产证上只拥有一方的名字，在离婚后也会按照夫妻共同财产进行分割。 然而若是房产离婚后只归一方所有的话，另一方则需要按照相应的价值予以应有的赔偿。银行贷款时也会分为主贷款人和此贷款人，若是有出资比例证明的话，也会按照出资比例进行分割。 四项新规的出台保证了夫妻双方应有的利益，不过现实生活中分割财产尤其是房产的情况非常复杂。除了上述的四种新规之外，实际操作过程中还存在着一些特殊情况。
三、新规之外的特殊情况首先就是夫妻在购房之后，在房产本上写的是自己成年子女的名字。这种情况一般属于父母对子女的房产赠与，成年子女所有。 因此父母离婚后的财产分割与这套房产没有任何关系，也不会将其分给夫妻双方中的任何一方。 其次就是在房产证上登记了夫妻以及孩子三个人的名字，并且判定为房产为夫妻双方共同财产。 那么夫妻在离婚之后，其房产将会按照三等分进行分割。若是房产上的名字只有未成年子女的话，那么房产依然属于夫妻共有资产，房产会按照法律进行分割。
若是房产证上存在第三个人的名字，比如夫妻双方的父母。这种情况的法律判决就十分复杂。 若是男方父母在婚前出资全款购买的话，离婚后依然会归男方父母所有。但如果男方父母支付首付，夫妻双方共同偿还贷，法院就会将房产分成三份，根据男方母亲出资确定所有权。 通过上述的规定以及房产分割存在的特殊情况我们就能发现，离婚不仅仅涉及到了情感的断裂，还包括了一系列的经济、社会以及法律方面的问题。 因此在考虑离婚时，一定要深思熟虑，慎之又慎，否则很有可能会带来很大的麻烦。
四、离婚麻烦多多千万慎之又慎首先就是在法律程序的复杂性方面存在麻烦。离婚不仅仅是两个人的分手，其中还涉及到了复杂的法律程序，其中包括了子女抚养、债务分担、财产分割等问题。 若是存在争议的话则必须要通过法院解决，这会让离婚变得又耗时、又耗力。 其次就是在经济成本方面会造成一定的损失。离婚很有可能会对个人的经济状况产生巨大的影响，除了需要支付的律师费以及诉讼费之外，离婚会让个人财富明显减少。 若是家中有子女的话，还需要考虑今后的抚养费和教育费等负担。
而这也会给离婚后个人的生活造成极大的不确定性。离婚后个人在开始新生活时需要很大的时间和精力，也需要个人重新建立生活秩序和人际关系。 对于很多人来说，这都是一个充满不确定性以及挑战的过程，如何适应此后的生活也令人苦恼。 因此离婚必然是一个麻烦多多的过程，在做出这一决定之前一定要考虑好可能出现的后果，并且为可能出现的各种情况做好准备。 如果真的确定离婚的话，并且存在财产纠纷的话，一定要选择专业的法律人士来给自己更加准确的指导。
结语总而言之新规的出台保证了出资购买房产者的实际利益，无论房产证上是否有名字，只要有出资购买房产或是还贷的证明，离婚后都可以获得属于自己的那一份资产。这些新规对于普通老百姓来说是一份非常好的保障。 不过我们一定要知道，离婚是逃离现有不幸生活的一种方式，但是却会给自己的家人和孩子造成一定的伤害。 因此在进入婚姻之前一定要谨慎考虑，考虑好未来是否能够与另一半携手走下去，避免给我们今后的生活造成更大的遗憾。 那么对于四条新规你有着怎样的看法呢？欢迎在评论区内留下您宝贵的观点。
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发表于 2024-5-31 10:05:38