2024房地产怎么走？
上次在文章《中央经济工作会议解读：未来的投资机遇究竟在何处？》，我承诺大家好好解读一下中央经济公众会议。（忘记的伙伴，可以点击上个链接查看）这次让我们好好谈谈最近的中央经济会议，并着重谈一下房地产市场（以下的解读仅代表个人理解）
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先立后破
政治局会议中最重要的关键词是先立后破。那么立的是什么呢？是高质量的经济发展，特别是宏观一致性的高质量发展，将其奉为新时代的重要原则。回顾自改革开放以来的数十年，一直有一个主旋律——“发展才是硬道理”。如今，我们在“发展”二字前加上了“新时代”和“高质量”。因此，经济工作的重点在于确立高质量发展的方向。例如，建设现代化产业体系，突破高精尖技术领域的局限。更直白地说，那些技术上的难题将成为首要任务之一。02
蛋糕分配
第二个点是关于资源分配，严谨的措辞应该更客观地讨论蛋糕分配的问题。在此次会议中，特别提到了加强经济宣传和舆论引导。因此，措辞要更为严谨，不应直接称之为资源分配，而是应该思考为何使用“蛋糕分配”这个词。过去的基调是“发展才是硬道理”。在当时的背景下，有一句口号是“不管黑猫还是白猫，能抓到老鼠的就是好猫”。那个时候的市场是一片空白，只要你愿意行动、愿意去抓老鼠，就意味着你在扩大经济这个蛋糕。但现在的情况是，我们的经济增速正在放缓。特别是自2008年以来，我国的经济增长已从两位数进入了一位数的新常态。这一方面是因为经济总量在不断增大，基数越大，每增长一个百分点就越困难。另一方面，全球经济也在放缓。因此，如今要扩大经济蛋糕已不像过去那样容易。所以，现在的问题是如何在这个固定的经济蛋糕上进行分配。哪些领域能够更多地增长？高精尖技术、人工智能、算力等领域，以及数字经济都会获得更多资源的倾斜。总的来说，过去是不管你是什么猫，只要你抓到老鼠就是好猫；而现在则要求你是猫族中的高质量品种才能被视为好猫。这其中涉及到大国竞争的问题。客观地说，谁都不想被别人限制。但可以肯定的是，领先他人需要真本事，不能仅仅凭一句“遥遥领先”就能成事。任正非在接受媒体采访时曾幽默地说：“你领先美国哪里了？是在麻婆豆腐呢？还是鱼香肉丝呢？”03
房地产领域
第三点，在房地产领域，这次会议明确将所有与房地产相关的内容归类为防范化解风险。高度依赖房地产的时代已经一去不复返。现在只要求房地产不要制造麻烦，不期待其他。我们要告别的是过去商品房独大的时代。过去的房地产主要以商品房为主，保障房只是点缀。未来将分割这两个市场，走向商品房和保障房双轨制的时代，以保障房作为底线。同时，商品房将真正回归市场，不会被过度干预。过去对商品房的政策调控将转移到保障房上。未来的商品房将不再受到过多干预，任由富裕阶层操控，只要我能推动保障房的建设。在此之前，商品房市场最重要的是不要出现问题，虽然不会完全放任，但你要期待它回到过去的辉煌时刻是不现实的。最终目标是让保障房成为主流，商品房为辅助。此次将房地产归类为风险防范已经十分明确。因此，那些认为房地产行业会再次繁荣、房价会再次飙涨的说法只能是一边妄想。我无法确定房地产何时能再次崛起，但我可以确定在可预见的未来它难以如愿。相反，商品房市场可能会迎来一段下行。为什么这么说？首先，最近高层出台的文件表现出对房地产的冷淡态度，与之前高调的态度截然不同，这已经体现在政策端。其次，市场表现相对冷清。比如，最近公布的十一月社会融资数据显示，新增人民币贷款为1.09万亿元，低于预期的1.21万亿元。再看看居民贷款购房的热度，十一月新增的长期贷款只有2280亿，比十月少1470亿。虽然处于金九银十，但和去年同期相比，这份数据显得乏力。对比2022年同期新增的长期贷款2103亿，还记得去年这时还在疫情风控下。不管怎么看，人们购房的热情都呈现低迷状态。当前的房地产企业状态不佳，时常爆雷或出问题，现在的房企都是你瞅我，我瞅你，看谁会先出事。最近有人问我现在是否适合购房？我的建议是，如果没有迫切需求，比如结婚，而结婚必须要有房子的话，或许可以再等等。
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